Мы предлагаем услуги по согласованию переустройств и перепланировок квартир и нежилых помещений, как в рамках своих проектов, так и вне них.

Обеспечиваем взаимодействие с Мосжилинспекцией, БТИ и проектными организациями, получение необходимых заключений и актов.

Перепланировка означает внесение изменений в конфигурацию помещения: демонтаж старых стен и возведение новых, снос подоконников, организацию проемов в несущих стенах, присоединение дополнительных помещений, изменение функционального назначения существующих комнат, и тому подобные действия.

Переустройство – это изменение схемы инженерных коммуникаций, не затрагивающее площадь и конфигурацию помещения. Самыми частыми работами такого типа являются перенос сетей водоснабжений и канализации, замена радиаторов отопления, установка вместо газовых плит электрических, создание канальных систем кондиционирования и вентиляции, прокладка новых электросетей. В соответствии с жилищным кодексом РФ данные о результатах переустройства вносятся в обновленный техпаспорт здания.

Зачем согласовывать перепланировку

Причина №1. Все несогласованные изменения рано или поздно обнаруживаются Мосжилинспекцией (например, из-за жалобы соседей, внеплановой проверки, при проведении работ на общих домовых коммуникациях, выполнении капремонта здания, и т.д.). Кроме того, специалисты управляющих и ресурсоснабжающих компаний – электрики, сантехники, газовики – по закону обязаны уведомить руководство обо всех несогласованных изменениях, замеченных в квартире.

Причина №2. Квартиру с несогласованной перепланировкой очень сложно продать, под нее практически нереально получить ипотеку или залог, и даже подарить либо передать по наследству такую недвижимость не всегда возможно. Вдобавок некоторые инженерные мероприятия, вроде замены электросчетчика или временного отключения сетевого отопления, порой будет нельзя запросить, если в квартире имеется несогласованное переустройство.

Причина №3. Законодательство в области перепланировок и переустройств постепенно ужесточается, и лучше не откладывать на будущее согласование, которое можно провести сейчас. В противном случае за незаконные изменения хозяевам квартиры как минимум грозят штрафы и предписание вернуть планировку к изначальному состоянию, а как максимум – выставление квартиры нарушителей на публичные торги

Согласование до и после ремонта

Все существующие работы по перепланировке и переустройству можно условно разделить на два типа: те, которые необходимо согласовывать еще до начала ремонтных работ – и те, которые можно будет согласовать уже «по факту», после завершения ремонта.

Если затрагиваются несущие стены/пилоны/колонны, убирается часть подоконника, увеличиваются нагрузки на инженерные сети, изменяется фасад здания, присоединяются дополнительные помещения или как-то затрагиваются вопросы общей собственности, безопасности либо удобства остальных жильцов, то на такую перепланировку потребуется сначала получить разрешение.

Если в результате ремонтных работ не затрагиваются несущие стены и подоконники, «мокрые зоны» не переносятся на жилые помещения, не увеличиваются теплопотери помещений и нормативные нагрузки на инженерные сети, то подобную перепланировку можно согласовать уже после выполнения, в уведомительном порядке. Точно так же «по факту» согласовывают перестановку сантехники в пределах туалетов и ванных комнат, типовое остекление балконов и лоджий, демонтаж ненесущих перегородок.

Никакого разрешения не требуется при монтаже или демонтаже встроенной мебели, замене оконных и дверных блоков (если сохраняются изначальные размеры их проемов), проведении косметического ремонта и перестановке бытовых электрических плит в пределах кухни.

Наконец, некоторые действия при перепланировке запрещены, и согласовать такие изменения невозможно в принципе. Это:

- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;

- уменьшение сечения каналов естественной вентиляции либо их полная ликвидация;

- перенос на лоджии, веранды и балконы радиаторов центрального отопления;

- подключение к системе центрального отопления теплых полов;

- любые варианты перепланировок в признанном аварийным доме;

- проекты, нарушающие правила пожарной безопасности.