- Перепланировка
Перепланировка квартир - основные моменты
Типовые проекты далеко не всегда соответствуют нашим представлениям об идеальном жилье, и в таких случаях на помощь приходит перепланировка квартир. Зачастую это оптимальное решение, позволяющее грамотно организовать имеющееся пространство. Согласование перепланировки квартир является обязательным: оно гарантирует, что планируемые изменения не несут ущерба интересам других жильцов, являются безопасными для жизни и здоровья самих хозяев, а главное – согласованную перепланировку не придется в один прекрасный день уничтожать за свой счет, возвращая все в изначальное состояние. Тогда как несогласованный проект перепланировки квартиры – это штрафы, повторный ремонт, потерянные напрасно время, деньги и силы.
Перепланировка квартир: основные моменты
Чаще всего перепланировка затевается с двумя целями: увеличить полезную площадь и сделать пространство квартиры максимально функциональным. Классическими решениями при перепланировке квартиры являются присоединение к жилым комнатам утепленных балконов и лоджий, расширение основных помещений за счет коридоров, холла или кладовок, а также снос или перемещение межкомнатных перегородок.
В представленном проекте перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в полноценную двухкомнатную квартиру, коммуникации (вентиляция и стояк канализации) оказались в самом центре изначального помещения; кроме того, имелся небольшой участок несущей стены. Мы организовали пространство таким образом, что из прихожей можно попасть в кухню, оттуда в гостиную и уже из нее – в спальню. В результате спальная зона оказалась наиболее удаленной от входа и самой «закрытой» частью квартиры, от гостиной зоны ее отделяют легкие стеклянные перегородки, пропускающие достаточно солнца – так что все три основных помещения получились просторными и светлыми.
Возможно согласовать даже объединение двух квартир в одну, однако здесь нужно уделить особое внимание тому, какие помещения будут расположены на получившемся пространстве. Например, в представленном проекте перепланировки квартиры предполагалось объединение соседних двухкомнатной и трехкомнатной квартир, имевших общий тамбур. Получившуюся площадь мы разделили на пять функциональных зон, в границах которых удалось разместить, соответственно, кухню-столовую, гостиную, три спальни, две ванные комнаты и хозяйственные помещения. Общий тамбур был переоборудован во входную «грязную» зону, а в трехкомнатной квартире за счет ванной комнаты, санузла и части коридора удалось создать просторную личную ванную для родителей. Однако при этом родительская спальня фактически оказалась частично расположена в зоне бывшей кухни, поэтому для согласования проекта нами было предложено достаточно ходовое на сегодняшний день решение: получившаяся комната была обозначена как «кабинет с кроватью» взамен «спальни», что вполне допускается нормами.
Именно к ванным комнатам, санузлам, а также кухням относится большинство запретов в проектах перепланировки квартир. Так, перечисленные помещения нельзя размещать над жилыми комнатами – а жилые комнаты и кухни в свою очередь запрещено располагать под санузлами (исключение составляют лишь двухуровневые квартиры, где подобная схема допускается, а также первые и, соответственно, последние этажи домов). Вентиляционные каналы этих комнат нельзя объединять с вентканалами автостоянок и помещений, в которых установлено газоиспользующее оборудование. Кроме того, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, как и их ликвидация, категорически запрещены во всех квартирах. Не допускается и увеличение нежилой площади за счет жилой – то есть сделать ванную или кухню просторнее за счет гостиной или спальни не получится.
Особо опасным при перепланировке квартиры считается объединение жилой комнаты и кухни, если в квартире используется газовая плита (в популярных сегодня «студиях» устанавливаются только электрические плиты). Впрочем, здесь есть нюанс: так, в проекте перепланировки квартиры в панельном доме серии II-18/12 – в этих зданиях внутри квартир нет несущих стен, что дает практически неограниченный простор для работы дизайнера – мы, в соответствии с нормами, сохранили стену между гостиной и кухней с газовой плитой. Однако действующие требования вполне допускают устройство в данной стене проемов, что мы и сделали после ее переноса, оборудовав в таком проеме барную стойку, в результате чего квартира визуально стала просторнее. К слову, это решение улучшило и инсоляцию помещений – то есть их естественное освещение, которое также регламентируется соответствующими нормами (по той же причине мы используем в ряде наших проектов стеклянные перегородки, которые не препятствуют доступу солнечного света).
Смотрите также:
В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир
В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов